Hisseli tapularda ortaklardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda devreye giren ön alım hakkı (şufa hakkı) konusunda uzmanlardan önemli uyarılar geldi. Noter tarafından hissedarlara yapılan satış bildiriminin ardından başlayan 90 günlük kesin süre, kullanılmadığı takdirde tüm hakların geri dönüşsüz şekilde kaybedilmesine neden oluyor.

Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren “ön alım hakkı” konusunda kritik bir uyarı geldi. Ortak mülkiyete konu taşınmazlarda hissedarların satışa itiraz edebilmesi için noter bildiriminin ardından başlayan 90 günlük kesin süre büyük önem taşıyor. Uzmanlar, bu sürenin kaçırılması halinde hissedarların satışa müdahale etme ve payı geri alma hakkını tamamen kaybedeceğini vurgulayarak sürecin titizlikle takip edilmesi gerektiğini belirtiyor.

ŞUFA HAKKI NEDİR, KİMLERİ İLGİLENDİRİYOR?

Hisseli bir taşınmazda ortaklardan biri hissesini dışarıdan bir alıcıya satmak istediğinde, diğer hissedarlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkânı tanınıyor. Türk Medeni Kanunu’nda yer alan bu düzenleme, paydaşların mülkiyet bütünlüğünü koruması açısından büyük önem taşıyor.

Bu hak ancak satışın noter aracılığıyla resmi olarak bildirilmesi sonrası kullanılabiliyor. Bildirimin yapılmasıyla birlikte yasal süreç resmen başlıyor.

GERİ DÖNÜŞÜ OLMAYAN 90 GÜNLÜK SÜRE

Noterden gelen tebligatın hissedara ulaşmasıyla birlikte 90 günlük süre işlemeye başlıyor. Bu sürede Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ön alım hakkını kullanmayanlar, yasal olarak bu haktan tamamen vazgeçmiş sayılıyor.

Uzmanlar, sürenin “kesin” olduğunu vurgulayarak şu uyarıda bulunuyor:

“İtiraz süresi dolduktan sonra hiçbir gerekçeyle yeniden başvuru yapılamaz. Süre kaçırıldığında hak tümüyle kaybedilir.”

ÖN ALIM HAKKI NASIL KULLANILIYOR?

Hakkını kullanmak isteyen hissedar, 90 günlük süre içinde ilgili mahkemeye dava açarak:

Satışa itiraz ettiğini,

Satın alma bedelini ödemeye hazır olduğunu

belirtmek zorunda. Mahkeme onay verirse satıştaki pay hissedarın üzerine geçirilebiliyor.

Bu aşamada en çok dikkat edilmesi gereken konu, sürecin hiçbir koşulda uzatılamıyor oluşu.

Süre Kaçırılırsa Tüm Haklar Son Buluyor

Satış bildirimi noter aracılığıyla ulaştıktan sonra:

90 gün içinde başvuru yapılmazsa,

Dava açılmadığı takdirde,

hissedarın ön alım hakkına ilişkin tüm yetkileri ortadan kalkıyor. Bu durumda satış kesinleşiyor ve artık itiraz etme imkânı bulunmuyor.

Uzmanlar, vatandaşların hak kaybına uğramaması için tebligat süreçlerini yakından takip etmesini ve gerektiğinde uzman bir avukattan destek alınmasını öneriyor.

Kaynak: Haber Merkezi