2026 yılı itibarıyla emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamalarındaki rayiç değerlerin üç kat artacağına dikkat çeken uzmanlar, tapusunu almamış olan konut sahiplerinin 31 Aralık öncesi işlemlerini tamamlamalarını öneriyor. Aksi takdirde, yüksek tapu harcı ödemeleri kaçınılmaz olacak.

2026 yılında uygulanacak emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamalarındaki artışlar, konut sahiplerini bekleyen büyük bir mali yükü gözler önüne seriyor. TBMM’de kabul edilen yeni düzenlemeye göre, tapusunu almayı ertelemiş olanlar, yıl sonu öncesinde işlemlerini tamamlamazlarsa tapu harçlarında ciddi bir artışla karşı karşıya kalacak. Uzmanlar, bu nedenle tapu işlemlerinin 31 Aralık’a kadar bitirilmesi gerektiği konusunda uyarıyor.

TAPU HARCI VE EMLAK VERGİSİNDE BÜYÜK ARTIŞ BEKLENİYOR

2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamalarında büyük bir artış yaşanacak. Yeni düzenlemeye göre, 2025 yılına ait vergi değerlerinin, 2026’da en fazla iki katı kadar bir artışla hesaplanacak. Ancak, tapusunu almayan konut sahipleri, gerçek satış bedeline göre belirlenen tapu harcını ödeme zorunluluğu ile karşılaşacak ve bu da onlara üç kat daha fazla maliyet getirecek.

YENİ DÜZENLEME EMLAK VERGİSİ ARTIŞINI SINIRLAYACAK

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile 2026 yılı için belirlenen üst sınır, emlak vergisinde yaşanacak yüksek artışların önüne geçmeyi hedefliyor. Buna göre, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, emlak vergisi değerinde her yıl bir önceki yılın değeri üzerine değerleme oranı eklenerek artırılma yapılacak. Bu düzenleme, emlak vergisi ödemelerinde büyük artışların engellenmesi için önemli bir adım olarak görülüyor.

TAPUSUNU ALMAYANLAR İÇİN KRİTİK UYARI

Tapusunu almamış olan konut sahipleri için bu yeni düzenleme, önemli bir mali risk taşıyor. Mevzuata göre, tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi ve tapu harcının buna göre ödenmesi gerekiyor. Ancak, birçok kişi işlemi emlak vergisine esas değer üzerinden gerçekleştiriyor. 2026’daki yeni düzenlemeyle birlikte, bu fark, tapu harcında büyük bir artışa yol açacak.

2026’DA TAPU HARCI 3 KAT ARTACAK

Örneğin, 2025 yılı vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’daki vergi değeri, 9 milyon TL’ye çıkabilecek. Bu durumda, mevcutta 120 bin TL olan tapu harcı (alıcı ve satıcı 60’ar bin TL) 2026 yılında 360 bin TL’ye çıkacak ve her iki taraf da 180 bin TL tapu harcı ödemek durumunda olacak. Uzmanlar, bu büyük artıştan kaçınmak için işlemlerin yıl sonuna kadar tamamlanmasını tavsiye ediyor.

UZMANLAR: “TAPU İŞLEMLERİNİZİ 31 ARALIK’A KADAR TAMAMLAYIN”

Uzmanlar, konut sahiplerini uyararak, 2026’da geçerli olacak emlak vergisi değeri ile gerçek satış bedelini karşılaştırarak, tapu işlemlerini 31 Aralık’a kadar tamamlamalarını öneriyor. Aksi takdirde, 2026 yılında daha yüksek tapu harcı ödeyerek büyük bir maliyetle karşılaşmaları kaçınılmaz olacak.

Kaynak: Haber Merkezi