Gelişmiş metropollerde gayrimenkul satın almak ciddi bir yatırım gerektirir — özellikle de yeni projeler söz konusuysa. Ancak en uygun seçeneklerden biri, inşaat aşamasındaki bir mülkü satın almaktır. Bu sayede, tamamlanmış konut fiyatına göre %30’a kadar tasarruf sağlanabilir. Fakat bu yaklaşımda bir risk de vardır: projenin tamamlanacağına dair bir garanti yoktur. Ya da var mı?
Dubai örneği, sıkı devlet denetiminin yalnızca iç piyasayı korumakla kalmayıp yabancı sermayeyi de çektiğini gösteriyor. Ancak bunun için köklü reformlar yapılması gerekti.
Dubai’de İnşaat Sektörünün Denetim Sistemi
Küresel finans krizi, emirliğin inşaat sektörünü derinden etkiledi. Onlarca iddialı proje askıya alındı veya iptal edildi. Bu zor tecrübe, Dubai hükümetini Dubai emlak piyasasının düzenlenmesine yönelik yaklaşımını kökten değiştirmeye itti.
2007 yılında Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) kuruldu — bugün dünyanın gayrimenkul denetimi alanındaki altın standardı olarak kabul edilen kurum. RERA, piyasanın tüm aktörleri için katı kurallar getirdi, ancak özellikle off-plan projelerde alıcıların korunmasına odaklandı.
En önemli yenilik, emanet (escrow) hesap sistemi oldu. Artık her inşaat projesi için ayrı bir banka hesabı açılması zorunlu. Alıcıların tüm ödemeleri bu hesaba yatırılıyor ve müteahhit bu fondan yalnızca inşaat ilerledikçe, RERA’nın onayıyla aşamalı olarak para çekebiliyor.
Her ödeme, inşaatın ilerlemesini belgeleyen resmi raporlarla onaylanıyor. RERA denetçileri düzenli olarak şantiyeleri ziyaret ediyor, planlara ve teslim tarihlerine uyumu denetliyor. İnşaatın ilerleme durumu, Dubai REST adlı dijital platform üzerinden alıcılar tarafından gerçek zamanlı olarak takip edilebiliyor.
Ayrıca, tüm geliştiricilerin lisans alması zorunlu. Lisans, yalnızca şirketin mali durumu, yönetim tecrübesi ve gerekli sigorta teminatı detaylı olarak incelendikten sonra veriliyor.
Yatırımcılar İçin Üç Koruma Senaryosu
Her yatırımcının aklındaki en önemli soru şudur: Peki ya geliştirici iflas ederse veya projeyi tamamlayamazsa ne olur? Dubai’de bunun için net bir prosedür oluşturulmuştur.
Eğer geliştirici mali zorluklarla karşılaşırsa, RERA projeye ait emanet hesabını derhal dondurur. Alıcıların parası güvende kalır ve düzenleyici kurum çözüm arayışına girer:
Sistemin Etkinliği
Dubai’de yatırımcı koruma sistemi defalarca etkinliğini kanıtlamıştır. Bunun en çarpıcı örneklerinden biri, Al Sufouh bölgesindeki Bloomingdale’s Residences projesidir. İlk geliştirici finansal zorluk yaşadığında, RERA projeyi hızlı bir şekilde Sobha Realty şirketine devretti. Tüm alıcılar dairelerini korudu ve inşaat tamamlandı. Benzer bir durum, Dubai Hills’teki Park Ridge projesinde yaşandı. Proje Emaar Properties’e devredildi; şirket yalnızca inşaatı bitirmekle kalmadı, kompleksin bazı özelliklerini de iyileştirdi.
RERA istatistiklerine göre, son beş yılda Dubai’deki tüm off-plan projelerin %98,3’ü başarıyla tamamlandı. Kalan %1,7’nin büyük kısmı başka geliştiricilere devredildi, yalnızca %0,1’den azı tam para iadesiyle sonuçlandı.
300’ü aşkın üyesiyle inşaat sektörünün en güçlü derneklerinden Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER), 9. İnşaat Zirvesi ve Fuarı’nı 19 Kasım Çarşamba günü “Depreme Dayanıklı Kentler” temasıyla İstanbul Kadıköy Büyük Kulüp’te gerçekleştirdi. Zirvenin açış konuşmasını yapan AYİDER Başkanı Hakan Şişik, eski yapı stoğunun yoğunlaştığı İstanbul’un merkez ilçelerinde kentsel dönüşümün hızlandırılması gerektiğine dikkat çekti. AYİDER, müteahhitlik, […]
Sanayileşmenin artmasıyla birlikte tehlikeli atık yönetimi hem çevre hem de insan sağlığı açısından kritik bir konu haline gelmiştir. Bu atıklar; yanıcı, patlayıcı, toksik, kanserojen ve korozif özellikleri nedeniyle özel süreçlerle ele alınmalıdır. AY ÇEVRE tehlikeli atıkların güvenli bir şekilde yönetilmesi ve bertaraf edilmesi konusunda sektörün öncü firmalarından biridir. Modern tesisleri ve uzman kadrosuyla, atıkların çevreye […]
Bir zamanlar yalnızca 10 dolarlık ilk airdrop’unu alan sıradan bir genç, Türkiye’nin en tanınan kripto fenomenlerinden biri olacağını hayal edebilir miydi? Taha Can Sarı, azmin ve bilginin hayatı nasıl değiştirebileceğinin en çarpıcı örneklerinden biridir. Kripto dünyasında geçirdiği 5 yılı aşkın süre içinde, en büyük kripto borsalarının resmi ortağı oldu, 300.000 dolardan fazla kazanç elde etti, […]
Kiralık manlift, yüksek noktalarda güvenli ve verimli çalışmayı sağlayan en pratik çözümlerden biridir. İnşaat, bakım veya elektrik projelerinde manlift kullanmak, çalışanların güvenliğini ön planda tutarken işlerin hızlı ilerlemesine yardımcı olur. Modern kiralık manliftler, sağlam platformları ve güvenlik standartlarına uygun tasarımlarıyla yüksekte çalışma risklerini minimuma indirir. Farklı yükseklik ve kapasite seçenekleri ile kiralık manlift, iç ve […]
Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olan mobilya sektörü, ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre ihracatını yüzde 2,46 artırarak 425,5 milyon dolar ihracata imza attı. Yılın ilk 10 ayında ise geçen yılın aynı dönemine göre ihracatını yüzde 1,72 artırarak 3 milyar 797 milyon dolar ihracat gerçekleştirdi. MODOKO Başkanı Koray Çalışkan, dolar bazlı büyümeye karşılık üretim bazında […]
Notice: Undefined index: haberAra6 in /home/kadikoygazetesi/public_html/wp-content/themes/moznews/functions.php on line 511
Notice: Undefined index: haberAra7 in /home/kadikoygazetesi/public_html/wp-content/themes/moznews/functions.php on line 511
Notice: Undefined index: haberAra8 in /home/kadikoygazetesi/public_html/wp-content/themes/moznews/functions.php on line 511
Notice: Undefined index: haberAra9 in /home/kadikoygazetesi/public_html/wp-content/themes/moznews/functions.php on line 511
Notice: Undefined index: haberAra10 in /home/kadikoygazetesi/public_html/wp-content/themes/moznews/functions.php on line 511
Notice: Undefined index: haberAra11 in /home/kadikoygazetesi/public_html/wp-content/themes/moznews/functions.php on line 511
Her karşılaştığımız dost, arkadaş sağolsunlar, gayet doğaldır ki “işler nasıl Mustafa “ diye soruyor. Kötü diyeceğimi zannediyor çoğunluk. Oysa hem satış, hem kiralama sayıları geçmiş yıl rakamlarının üzerinde. Gayrimenkul, Yatırım Danışmanı Mustafa Bayram Aksoylu konut satışlarıyla alakalı yaptığı değerlendirmede; “Birlikte bakalım mı Türkiye konut satış verilerine. Rakamlar devlet kurumu Tüik’e ait. 2023 Ekim = 93.761 […]
